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上海二批供地下半场首日：绿城“首次”拿地、华润再加仓

来源：观察者网    时间：2023-08-01 19:44:37

（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月1日，上海2023年第二批集中供地第二轮土拍拉开序幕。

早前，上海发布2023年第二批集中供地计划，将25宗宅地分两批次出让，其中16宗于将安排于7月11日-7月13日期间出让，总出让面积86.7万平方米，总起价389.6亿元；9宗地块安排于8月1日-8月2日期间出让，总出让面积483.5亩，总起价220.2亿元。


(资料图片)

观察者网了解到，此次出让的9宗地块分布于浦东、普陀、闵行、嘉定、青浦和奉贤，其中，首日成功出让5宗地块，2宗封顶地块被绿城、华润竞得；2宗溢价地块被宝华上海东苑联合体、上海泉山竞得；1宗底价地块被上海临港奉贤新城建设联合体竞得，首日共成交约139.79亿元。

绿城“首次”拿地

今日土拍最大看点，无疑是绿城拿下自上海实行集中供地政策以来的首宗宅地，也是今日最受关注的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块。

据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，梅陇地块是此批土地出让中关注度比较高的地块之一，虽然从地理位置上属于闵行，但更靠近徐汇的华泾板块。“区域内配套齐全，商场、学校、小区应有尽有，生活氛围成熟浓厚。距离轨道交通华泾西站约600米，附近19号线华泾西站处于建设中，南部还有机场联络线的华泾站，建成后交通便利度会进一步提升；区域内有‘华之门’超级大规划项目，涵盖商业、办公、酒店、住宅等多种业态，建成后对区域各方面拉动的想象空间非常大。”

更值得一提的是，梅陇社区地块设计下限有1048套房源，对房企来说是很好的土地储备。

得益于此，该地块竞价火热，开拍后不到2分钟就触及最高限价转入摇号阶段，且在这2分钟时间里出现30轮报价，也就是说，平均4秒时间就会出现新的报价，竞拍激烈程度可想而知。

最后，绿城力压华发、建发、金隅、中铁建、华润、安微高速、越秀、中海、绿城、招商、保利、万科等14家房企，以61.756亿元成交价摇中该地块，成交楼面价47853元/平方米，溢价率10.00%。

“绿城开发项目上都是走中高端定位，项目对区域整体品质提升都有帮助。”卢文曦表示，从企业角度来看，在上海的土储不算多，一些项目还是合作开发，比如弘安里是和上海地产还有招商蛇口一起开发，绿城外滩兰庭是和东海地产、华浙投资一起开发。项目虽好，但要和别人共享利益，无形之中利润减少了。这次独自拿下质量那么好的地块运气不错，今后不用担心项目去化，利润也不会和别人分享。

卢文曦进一步指出，7月绿城也参与了上海土拍，但无奈空手而过，这次摇中热门地块也说明在上海拿地现在运气成分越来越高，只要积极参与就有拿地概率。对有能力的民企来说也是积极一面。

华润再加仓

“禁赛”结束后再加仓的华润，是今日土拍的另一看点。

在2023年的首批集中供地中，刚刚解禁不久的华润在19宗地块的总量下，报名参拍了包括普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块、浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块、徐汇区田林街道167-02(n)地块在内的12宗宅地。

可惜的是，华润运气欠佳，虽拿下首批土拍中热度排名第四的青浦区西虹桥小涞港地块，但终归只竞得一宗地块，且这远远无法填补其三年未在上海土拍市场拿地的土储空白。

急于补仓的华润自然不会错过第二批集中供地。

在第二批集中供地首轮竞拍中，华润在拿地上表现积极，报名参拍了闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块、嘉定区嘉定新城G09-2地块等热门地块，但仍空手而归。

以闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块举例，华润在竞价环节频频出价，但却在现场摇号环节中与之失之交臂，最后该地块被中国铁建以61.475亿元摇中，成交楼面价40920元/平方米，溢价率10%。

在今日出让的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块中，华润同样充当陪跑角色，但得益于广撒网的策略，华润终于拿下了“禁赛”以来的第二宗地块：浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块。

据悉，该宗地出让面积38579.8平方米，建筑面积77159.60平方米，起始价27.129亿元，楼面起价35159.98元/平方米。最后，该地块被华润以29.84亿元摇中，成交楼面价38676元/平方米，溢价率10.00%。

“这次是绿城、华润更胜一筹。”业内人士表示，首日两宗封顶地块不乏万科、招商、保利等竞争对手，但这次绿城、华润不再陪跑了。

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