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上海集中供地首日吸金172亿，招商、象屿各取2幅地块

来源：易眼看房    时间：2023-04-19 02:34:34

今天，上海首轮集中供地正式开拍，共完成出让8幅地块，其中4幅地块均为底价成交，另有4幅地块通过一次书面报价环节后顺利出让。最终，今日土拍交易总金额172.4亿元。从拿地企业来看，央国企依然占据主导，包揽了其中6幅宅地。


(资料图片仅供参考)

4幅地块底价成交

龙湖&建华联合体拿下嘉定江桥商住地块，成交价24.8亿元，地块最大特色是嘉定江桥地块的价格最终定位6.2万/平，比起之前的南山、保利等项目，涨了4500元/平。值得一提的是，该幅地块为商住地块，包含44419.5㎡配套商业。

万科&印力以37.8亿拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道。值得一提的是，这是万科时隔三年再次在上海土拍市场有所斩获。地块体量达到10.68万方，只有43%的住宅，其余都是商办，未来不排除会打造印象城二期产品。

天和以12.2亿元拿下了奉贤区金汇镇30-07区域地块，天和虽然是一家知名度不高的小型房企，不过此前多次深耕奉贤金汇板块，打造了天和前滩时代，天和尚海庭前和天和尚海格调等项目。本次地块南侧就是天和前滩时代，这也是金汇大居最早入市的商品房项目之一。

招商蛇口和象屿这对老搭档再次联手底价拿下了浦东新场PDXC-02单元02-02地块，此前这对组合共同开发了虹桥璀璨公馆、蟠龙府和象屿招商公园1872等热门项目。由于新场板块热度较低，发展能级远不及周边板块，因此地块的热度也较低，随着象屿和招商的进入，未来或打造更有产品力的项目，以提升板块的认可度。

4幅竞价地块全部“触顶”

另外，今日4幅地块有多家竞买人参与，首先是静安区中兴社区C070202单元306-04地块，越秀以底价摘得了静安区中兴社区C070202单元306-04地块。越秀也是上海土拍市场近年来的常客，不过此前大多以联合体的身份拿地，不过这一次越秀选择独自拿地开发。

从位置来看该幅地块位于静安区内环内，不过体量仅有4265.2方，还是商住地块，参与报名的房企并不多。最终在一次书面报价环节，越秀以7.54%的溢价率拿下。

另外，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块则被浙江交投&象屿联合体摘得，成交价37.78亿，楼板价44500元/平。这也是象屿今日获取的第二幅地块。该幅地块并非在桃浦智慧城核心区，不过距离轨交站点更近。

目前三批次在售的金茂景泰府均价在8.2万元/平方米左右，这幅地块离开这2个项目直线距离大约1.5公里左右，房地联动价7.9万元/平方米。

此外，今日土拍另一幅关注度较高的地块是徐汇区田林街道167-02(n)地块，最终中铁置业以19.05亿斩获。

值得一提的是，地块的房地联动价13.1万/平与徐汇滨江几乎持平。田林位于徐汇中环内，毗邻漕河泾、徐家汇，出行便利配套成熟。

另外，在下午开拍的浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块由于参与报名房企数量较多，材料审批时间较长，直到晚上才顺利出让。最终招商&南昌市政联合体以17.3亿元拿下，由此今日浦东出让的两幅地块均被招商收入囊中。

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